所謂二胎房貸又叫做二順位房屋貸款，當你的房子已經有第一順位房貸，例如向銀行申請的房屋貸款，再向另一家銀行或金融機構申請的第二筆房貸。 這第二筆貸款的債權在房屋抵押設定上是第二順位，因此稱為二胎房貸，也叫二順位房貸。 由於風險較高，二胎房貸的利率通常會比第一順位房貸高。簡單來說就是在原有房貸的情況下，利用同一棟房屋二次申貸。不過二胎房貸的定義是必須與原有房貸的申貸機構不同，如果你是在同一間銀行申貸，那叫做房屋增貸，而不是二胎房貸喔！
二胎房貸的用途？
大多客戶用途用於:裝修房屋、債務整合、臨時周轉。
二胎房貸的特性在於：靈活、彈性、額度高、利率低。
相較於信用貸款而言，二胎房貸更適合有大額資金需求，又需要穩定金源的人。例如：投資客、創業、企業轉型、房屋裝修等。
二胎房貸也可以說是理財型房貸，可針對不同資金需求的人，提供一個「繳款壓力較低、還款期限較長」的融資方式。不過根據申貸的機構不同，二胎房貸也會有不一樣的效果。
二胎房貸方案：
申辦對象：名下有房且具完全行為能力者，不限年齡、職業。
審核條件：信用、財力不限；屋齡、屋況不限；剛貸過也可辦理。
最高可貸額度：依房屋鑑價的90%－110%核貸。
利率：0.8% – 1.3%(月利率)
還款方式：可彈性還款，不強制本利攤還、可隨時借、還款。
還款年限：最長10年。