房子被假扣押還有救嗎？信用瑕疵屋主透過債務整合成功轉貸銀行

許多人在急需資金時，會選擇向銀行以外的融資公司申請貸款，雖然能快速取得資金，但隨著時間拉長，高額利息與月付金壓力往往成為沉重負擔。近期就有一位客戶，因為想將現有貸款整合回銀行體系，主動找上我們協助評估。

原本向上市櫃公司貸款200萬元，想轉回銀行卻卡關

客戶來電表示，先前以名下房屋向某上市櫃公司貸款200萬元，因長期負擔利息壓力，希望透過轉貸方式整合回銀行，降低月付金並改善財務狀況。

經過初步了解後，我們立即協助調閱相關資料，沒想到發現客戶名下房產已遭銀行辦理假扣押。

進一步檢視客戶聯徵報告，發現除了原有房貸之外，還有信貸及多筆信用卡債務，而且長期存在遲繳情形。

其中遭到假扣押的主因，正是信用卡欠款未能正常清償。

當時尚未清償的債務如下：

合計超過73萬元。

很多人以為只要把造成假扣押的債務還掉就沒事了。

但實務上，如果只解除其中一筆債務，其他逾期中的債權人仍有可能再次向法院聲請假扣押，問題根本沒有解決。

因此我們評估後，先代為協助客戶籌措資金，匯款100萬元優先清償所有逾期信貸及信用卡債務，避免解除一個假扣押後，又被另一家銀行申請新的假扣押。

當所有欠款清償完成後，接下來就是等待國泰世華銀行向法院聲請解除假扣押。

法院核准後，再由地政機關辦理假扣押登記塗銷，房屋才能恢復正常設定及貸款功能。

然而，許多客戶會以為解除假扣押後就能馬上向銀行申請貸款，其實並非如此。

由於客戶過去對金融機構的繳款紀錄相當不理想，甚至已發展到遭法院假扣押的程度，在銀行風險評估中屬於信用瑕疵案件。

一般來說，銀行會希望觀察至少6個月至1年的信用恢復期，確認借款人恢復正常繳款習慣後，才有機會重新核貸。

考量客戶目前仍無法直接承作銀行貸款，因此我們先將：

整合為單一方案。透過重新規劃還款方式，不僅有效降低每月繳款壓力，也協助客戶保留部分週轉資金，避免因現金流不足而再次發生逾期問題。

這個案件目前仍在信用修復階段，距離成功轉貸銀行還需要一段時間。

但值得慶幸的是，客戶在房屋遭假扣押後便立即尋求協助，讓問題還有機會挽回。

如果再拖延下去，不但信用持續惡化，甚至可能面臨房屋遭法拍或被迫出售的風險。

答案是有機會，但必須依照個案狀況評估。

假扣押、信用卡遲繳、信貸協商、聯徵瑕疵等問題，雖然會增加貸款難度，但並不代表完全沒有解決方案。越早處理，能夠運用的工具與選擇就越多，也更有機會保住房屋與信用。

如果您也有房屋貸款整合、信用瑕疵、假扣押解除或轉貸銀行等問題，建議及早尋求專業協助，才能在問題擴大前找到最適合的解決方式。